Geht es um den Verkauf einer Immobilie, sind die Kosten für die Maklercourtage, welche für Käufer und Verkäufer anfallen, nicht zu vernachlässigen. Allerdings erbringt der Makler für seine Provision auch zahlreiche Leistungen.
Welche verschiedenen Aufgaben in der Regel durch einen qualifizierten und kompetenten regionalen Immobilienmakler übernommen werden, um seine Kunden maßgeblich bei der Immobilientransaktion zu entlasten, zeigt der folgende Artikel.
Die Verkaufswertermittlung
Soll eine Immobilie verkauft werden, besteht eine besonders große Herausforderung in der Ermittlung des Verkaufswertes. Der Preis muss sowohl die Lage des Objektes als auch seinen Zustand und die Vorstellung des Verkäufers widerspiegeln.
Daher ist nur ein professioneller Fachmann, wie etwa der Puchheimer Immobilienmakler, in der Lage, einen realistischen Verkaufspreis für die Immobilie festzulegen, denn dieser nimmt die Rolle eines neutralen Beobachters ein. Daneben kann er auf seine umfangreiche Erfahrung aus dem Verkauf von ähnlichen Objekten zurückgreifen.
Die bürokratischen Aufgaben
Um eine Immobilie verkaufen zu können, sind viele verschiedene Unterlagen und Dokumente zusammenzustellen. Es drohen zum Teil sogar hohe Bußgelder, wenn bestimmte Dokumente für den Hausverkauf nicht vorgelegt werden können, beispielsweise der Energieausweis.
Nicht zu unterschätzen ist außerdem die Kommunikation mit den zuständigen Ämtern und Behörden, um die notwendigen Unterlagen zu beschaffen. Diese Aufgabe gestaltet sich in der Regel als überaus nervenaufreibend und zeitintensiv. Viele Immobilienmakler entlasten ihre Kunden auch in diesem Zusammenhang. So ist garantiert, dass alle wichtigen Dokumente, wie Grundrisse, Energieausweis und Grundbuch in korrekter Ausführung zum nötigen Zeitpunkt zur Verfügung stehen.
Die Vermarktung
Heutzutage bietet sich eine nahezu unüberschaubare Vielzahl an Möglichkeiten für die Vermarktung von Immobilien. Allerdings zeigen sich diese nicht immer als gleichermaßen empfehlenswert. Junge Familien, die nach einer ländlichen Immobilie suchen, nutzen schließlich andere Kanäle als Käufer, die auf der Suche nach einem schicken Penthouse in der Großstadt sind. Daher kommt es in hohem Maße darauf an, dass die gewählten Vermarktungskanäle und die verbundene Anspruche ideal zu der jeweiligen Zielgruppe passen.
Eine professionelle Erstellung durch einen Immobilienfachmann stellt außerdem hinsichtlich der entsprechenden Flyer, Anzeigen und Exposés einen großen Vorteil dar. Kompetente Immobilienmakler sind in der Lage, in diesen Unterlagen und Materialien den ganz besonderen Charme und die Wohnlichkeit des Objektes ansprechend zu vermitteln, zum Beispiel in Form professioneller Fotoaufnahmen.
Die Besichtigungsorganisation
Sobald der Makler eine Vorauswahl der infrage kommenden Interessen getroffen hat, stehen die persönlichen Besichtigungen auf dem Programm. Diese müssen nicht nur durchgeführt, sondern auch terminiert und organisiert werden. Auch diese Aufgabe gehört zu dem grundsätzlichen Leistungsportfolio eines Immobilienmaklers.
Nicht zu vernachlässigen ist außerdem, dass der Immobilienmakler sämtliche Fragen der Interessenten im Zuge der Besichtigung kompetent beantworten kann.
Die Vertragsverhandlungen
Sobald der Immobilienmakler einen passenden Käufer für das Objekt gefunden hat, sind noch die Vertragsverhandlungen zu bewältigen.
Wichtig ist bei diesem Schritt insbesondere, mit den potentiellen Käufern professionell und neutral umzugehen, damit der Verkaufsabschluss tatsächlich erfolgreich realisiert werden kann. Nicht nur die Rechtmäßigkeit des Verkaufs wird durch den Immobilienmakler hierbei sichergestellt, sondern ebenfalls übernimmt er die Prüfung der Käuferbonität.
Verlief die Vermittlung zwischen Verkäufer und Käufer erfolgreich, setzt der Immobilienmakler auch den entsprechenden Kaufvertrag auf. Dafür arbeitet er mit einem Notar zusammen, sodass sämtliche gesetzlichen Regelungen sowie die Interessen beider Parteien berücksichtigt werden.
